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Investir
L’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôt, sous certaines conditions.
L’Investissement PINEL
La loi Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un apport restreint, tout en profitant d’une fiscalité intéressante.
Vous achetez un bien neuf et le mettez en location. S’il répond à certains critères (de lieux, de performances énergétiques, etc.), vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt
Vous êtes libre de choisir une durée d’engagement de mise en location : 6 ans, 9 ans ou 12 ans
Le montant global de l’investissement locatif via la loi Pinel est soumis à deux plafonds : 300 000 € par an et par personne et 5 500€/M²
Le montant des réductions d’impôt dépend de l’engagement de location souscrit : 6 ans : votre réduction sera de 12 % de la valeur du bien acheté, avec un plafond de 36 000 € 9 ans : la réduction sera de 18 %, avec un plafond de 54 000 € 12 ans : votre réduction sera de 21 %, avec un plafond de 63 000 €.
Habiter
Les avantages du neuf :
Acheter en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) consiste à acquérir un bien sur plan, c’est-à-dire qui n’est pas encore construit
Un logement aux dernières normes
Le principal avantage du neuf réside dans la certitude d’acquérir un bien qui répondra à toutes les dernières normes en vigueur à la fois de construction mais aussi de confort énergétique.
3 garanties encadrent l’immobilier en VEFA
1 - La garantie de parfait achèvement. Elle couvre le bien contre les vices et malfaçons pendant la première année suivant la remise des clés.
2 - La garantie biennale ou de bon fonctionnement : valable 2 ans, elle couvre les éventuels dommages des équipements de la maison ( VMC, chaudières, fenêtres etc..)
3 - La garantie décennale : elle protège pendant 10 ans contre les dommages qui rendraient votre logement inhabitable ( vices touchant les fondations, la charpente ou la façade.
Acheter un bien immobilier neuf permet de faire des économies significatives par rapport à un achat dans l’ancien.
Réduction des frais de notaire : 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Réduction de TVA : dans certaines zones éligibles, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu des 20 % normalement applicables ; et si le bien est destiné à devenir votre résidence principale.
Exonération de taxe foncière : selon les communes, vous pouvez être exonéré de la part communale de la taxe foncière jusqu’à 2 ans.
Aides au financement : si le bien est destiné à devenir votre habitation principale, vous pouvez prétendre à certains prêts aidés pour financer l’achat, sous conditions de ressources (PTZ +, PAS, PC, etc.).
